信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－mendelubetobk6j的部落格

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

三立新聞網

2024年8月9日上午9:40

生活中心／許智超報導

廖于霆說明，明清晨西南部地區還是要經歷一波短時強降雨的過程。（圖／翻攝自天氣風險 WeatherRisk 臉書）

低壓帶影響，易有短延時強降雨，中央氣象署今（9）日清晨針對南部地區發布豪、大雨特報。對此，天氣風險公司天氣分析師廖于霆提醒，雲林以南一直到屏東，今整天下下停停，而中部以北山區到大台北地區、宜蘭要留意午後雷陣雨，預估今日也會發展得比較旺盛一點。

廖于霆表示，今日台灣附近吹西南風，帶來較多水氣，雲林以南一直到屏東在清晨夜晚容易有對流發展，帶來短時強降雨，白天隨海陸風環流減弱，降雨相對較緩和，但仍有陣雨，整天下下停停，雨區行車要留意安全；中部以北山區到大台北地區以及宜蘭則要留意午後雷陣雨，預估今日也會發展得比較旺盛一點，建議下午避免前往山區與溪邊。信貸辦不過？

氣溫方面，廖于霆說明，在不下雨的時候感覺比較悶熱，北部高溫33-36度，中部33-34度，南部32-33度，東半部32-33度，氣象署對花蓮發布高溫橙色燈號，大台北地區與台東發布高溫黃色燈號。空氣品質則因為下雨以及西南風增強關係，除了桃園以北是普通等級外，其他各地都是良好等級。